ที่ดิน

จัดจำหน่ายแลกเปลี่ยนซื้อขายที่ดิน  ทั่วประเทศ ไม่บวกราคาเพิ่ม เป็นราคาต่อรองกันจริง ๆ  ราคาเริ่มต้นไร่ละ 30,000 -70,000 บาท เป็นที่ดินมีโฉนด ราคาไม่มีอีกแล้วรีบซื้อก่อนปรับราคา เชื่อมต่อถนน R3A กับ ถนน 1020  เพื่อส่งสินค้าสู่ภาคกลาง และวางแผนมีทางรถไฟจากอำเภอเด่นชัย  จังหวัดแพร่ สู่เชียงของในอนาคต

        หลังจากเดินทางไปสำรวจเส้นทางเชื่อมไทย – ลาว – จีน ปฏิเสธไม่ได้ถึงโครงการที่จะเชื่อมโยงให้ครบ หรือ Missing Link Project คือโครงการสะพานที่เชียงของ ซึ่งหาโครงการนี้เสร็จก็จะเป็นสะพานข้ามแม่น้ำโขงแห่งที่ 4 ที่จะทำให้การขนส่ง การท่องเที่ยวสะดวกยิ่งขึ้น จากเดิมที่ต้องข้ามเรือและแพขนานยนต์ที่ท่าเรือบั๊คของอำเภอเชียงของ  แน่นอนตอนนี้ที่อำเภอเชียงของกำลังสู่ภาวะเห่อสะพาน ที่ว่าเห่อก็เพราะว่าขุมทรัพย์กำลังจะมา (ซึ่งผมคิดว่าความวุ่นวายกำลังจะตามมาเช่นกัน) ตอนนี้จึงว่าด้วยเรื่องราคาที่ดิน ณ จุดสร้างสะพานพุ่งไร่ละหลายแสนบาท ที่ดินที่กำลังจะก่อสร้างเขตเศรษฐกิจพิเศษของอำเภอเชียงของก็ไม่ต้องว่ากัน ประเด็นอื่นที่ข้างเคียงคือเรื่องการจัดวางผังเมืองใหม่ การจัดเรื่องจราจร ปริมาณคนและสิ่งของที่จะแห่ทะลักผ่านสะพานมาอย่างมหาศาล  สำหรับรายละเอียดเบื้องต้น ความเป็นมาของสะพานผมได้เขียน Intro ไปแล้วเมื่อเรื่อง จีนลงขันไทย 1,000 ลบ.สร้างสะพานเชียงของเชื่อมถ.R3A

http://www.oknation.net/blog/akom/2007/07/03/entry-1

ซึ่งท่านสามารถอ่านได้ตามLink

        สำหรับตอนนี้ผมขอให้ข้อมูลในเชิงเทคนิคในด้านการก่อสร้างเป็นหลักครับ รวมถึงข้อคิดเห็นของคนในพื้นที่ ซึ่งก่อนหน้าที่ผมจะเดินทางไปสำรวจพื้นที่ เมื่อวันที่ 1 เมษายน 2551 ในพื้นที่ได้มีการประชุมกับบริษัทที่ปรึกษาของกรมทางหลวง – สำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร (สนข.)  ในประเด็น “การสำรวจและออกแบบรายละเอียด โครงการก่อสร้างสะพานข้ามแม่น้ำโขงตามแนวเศรษฐกิจเหนือ-ใต้ (ห้วยทราย-เชียงของ) (The GMS North-South Economic Corridor Intenational Bridge Project (Houayxay-Chiang Khong) ครั้งที่ 2”  

      การประชุมพิจารณาถึงรูปแบบสะพานมิตรภาพไทย-ลาว อ.เชียงของ แขวงบ่อแก้ว จาก 4 รูปแบบ ซึ่งที่ประชุมเห็นว่าแบบที่มี 4 ตอม่อ และนำบล็อกสะพาน 4 อันเข้าไปประกอบคล้ายแบบกล่องน่าจะเหมาะสมที่สุด ซึ่งตัวสะพานกว้าง 14.70 เมตร ยาว 640 เมตร และมีการกันพื้นที่หลังด่าน (Control Border Office) ตั้งแต่สะพานฝั่งไทย จากถนนสาย 1020 ไป กิโลเมตร(กม.)ที่ 3 เพื่อให้เป็นพื้นที่ของหน่วยงานต่างๆ ทั้ง ศุลกากร ตม. ตรวจพืช ฯลฯ มากกว่า 500 ไร่

         ในส่วนของภาคประชาชนและผู้นำชุมชน เสนอให้กรมทางหลวง ช่วยก่อสร้างถนนเลียบเส้นทางหลวง ที่ 1020 แยกให้ชาวบ้านใช้ข้างละ 10 เมตร ยาว 5 กม. ตั้งแต่บริเวณพื้นที่หลังด่านออกมาจนถึงบริเวณ ต.สถาน อ.เชียงของ จุดที่มีการวางแผนเชิญชวนนักลงทุนมาสร้างนิคมอุตสาหกรรม พื้นที่ราว 1.6 หมื่นไร่ เพื่อลดปัญหาอุบัติเหตุ ความคับคั่ง ส่วนทางข้ามถนนสาย 1020 ซึ่งจะออกจากสะพานไปยัง อ.เทิง - ภาคกลาง จะมีการขยายเป็น 4 ช่องจราจร พร้อมจุดข้ามที่ปลอดภัยให้แก่ประชาชน  

โดยประชาชนในพื้นที่คาดหวังว่า เมือมีการเปิดใช้สะพานในราวปี 2554-2555 จะส่งผลดีต่อภาคบริการในพื้นที่ เพราะน่าจะมีศูนย์กระจายสินค้า การใช้แรงงานในพื้นที่ ภาคบริการทั้งร้านอาหาร โรงแรม จะคึกคักขึ้น อย่างไรก็ตามโครงการก่อสร้างสะพานแห่งนี้ จะมีการทำประชาพิจารณ์อีกครั้งในเดือน พฤษภาคม-มิถุนายน 2551

เจาะผังแบบโครงการสะพานเชียงของ

         สำหรับจุดสร้างสะพานมิตรภาพไทยลาว อ.เชียงของ-แขวงบ่อแก้ว ฝั่งไทยจากบริเวณบ้านปากอิงเหนือ ต.ศรีดอนชัย อ.เชียงของ จ.เชียงราย ซึ่งเป็นสวนข้าวโพด และติดหมู่บ้านดอนมหาวัน ห่างจากถนนสาย อ.เชียงของ ราว 6 กม. ส่วนฝั่งตรงข้าม เป็นพื้นที่ราบป่าเขา ชาวบ้านเรียกว่า ดอนขี้นก ทางทิศใต้ของตัวเมืองห้วยทราย แขวงบ่อแก้ว สปป.ลาว 2-3 กม.ซึ่งเป็นจุดที่แม่น้ำโขงกว้างน้อยสุดเพียง 480 เมตร และมีหินดาน ทำให้การตอกเสาเข็มไม่ต้องตอกลึกมาก สำหรับขนาดของสะพานมี 2 ช่องจราจร 2 ช่องทิศทาง ช่องจราจรกว้าง 3.50 เมตร ไหล่ทางกว้าง 2.00 เมตร ทางคนเดินกว้าง 1.25 เมตร และมีเกาะกลางที่รถข้ามได้กว้าง 0.50 เมตร รวมความกว้างทั้งสะพานทั้งสิ้น 14.70 เมตร

     นอกจากนี้ กรมกรมทางหลวงจะก่อสร้าง ถนนบายพาส อ.เชียงของ เพื่อระบายรถที่จะมากขึ้นในอนาคต และถนนที่จะเชื่อม อ.เชียงแสน - อ.แม่สาย ขณะที่กรมทางหลวงชนบท จะพัฒนาถนนอีก 2 สาย ให้เชื่อมกับถนนพหลโยธินที่ อ.เมืองเชียงราย ก่อนไปสู่ภาคกลาง รองรับการคมนาคม รวมทั้งยังมีแนวทางรถไฟ สายเด่นชัย-เชียงราย ที่จะรองรับทางรถไฟในอนาคตด้วย

       สำหรับกระแสของการลงทุนก็เริ่มคึกคักตาม ล่าสุดมีการลงทุนของ  บริษัท จิ่วโจว อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด กลุ่มทุนจีน แต่จดทะเบียนบริษัทที่ไทย ลงทุนด้วยเงินไม่ต่ำกว่า 500 ล้านบาท สร้างโรงแรมสูง 8 ชั้น ขนาด 300 ห้อง ที่หมู่บ้านดอนมหาวัน ต.ศรีดอนชัย จะเปิดให้บริการในปี 2553 นอกจากนี้ยังมีกลุ่มทุนจากจีนเข้ามากว้านซื้อที่ดินใน อ.เชียงของ เพื่อเตรียมลงทุนรองรับโครงการก่อสร้างสะพานข้ามแม่น้ำโขงเชื่อมไทย-สปป.ลาว ที่ อ.เชียงของที่จะแล้วเสร็จในปี 2554 ซึ่งก็เป็นอีกกระแสหนึ่งที่น่าติดตามว่าอำเภอเชียงของที่มีเสน่ห์ริมโขงจะมีภาพออกมาอย่างไรหลังสะพานเสร็จ จะเป็นเมืองท่าคึกคัก หรือเป็นเมืองที่สับสนวุ่นวายโปรดติดตามอีก 2-3 ปีครับ

อ้างอิง: 1.) หมวดการทางเชียงของ แขวงการทางเชียงรายที่ 2 สำนักทางหลวงที่ 2 ( แพร่ ) 2.) หอการค้าจังหวัดเชียงราย

ขอบคุณข้อมูลดี ๆ จาก http://www.oknation.net/blog/print.php?id=244593

รายละเอียดที่ดิน
1. ส่วนใหญ่ใกล้แหล่งน้ำ เป็นที่นา
2. ติดแม่น้ำอิง
3. ห่างอำเภอเชียงของประมาณ 70 กม
4. ห่างประเทศจีนประมาณ 400 กม
5. เริ่มสร้างถนน 4 เลน ปีหน้าถนนตัดจากดอยกิ่วแก้ว อำเภอจุน ตัดผ่านบ้านร่องแช่สู่เชียงของ และเข้าสู่ประเทศจีนในอนาคต
6. อยู่บริเวณบ่อกุ้ง
7. ที่ดินแบ่งเป็นโซน A B C D ราคาขึ้นกับโซน

8. ติดภูชี้ฟ้าประมาณ 40 กิโลเมตร

9.ติดอำเภอเมืองจังหวัดเชียงราย 76 กิโลเมตร 

10. ติดอำเภอเชียงคำแหล่งปลูกยางพาราอันดับ 1 ภาคเหนือ  40 กิโลเมตร

11. อากาศดีมาก  ทำเกษตรได้ทั้งปี

ตัวอย่างที่ดินบ้านร่องแช่ ส่วนใหญ่เป็นที่ราบ ที่นา มีโฉนด รับแบ่งซื้อแบ่งขาย ตั้งแต่ 10 ไร่ขึ้นไป สามารถปลูกยางพารา ปลูกข้าว พืชผลทางเกษตรได้ ส่วนใหญ่ติดแม่น้ำอิง ระบบน้ำดีมาก

 

ราคาที่ดินโดยประมาณการในการเลือกซื้อในแต่ละโซน สามารถต่อรองราคาได้ ดูพื้นที่ก่อนการตัดสินใจ

1. โซน A ราคาไร่ละ 46,000 -70,000 บาท

2.โซน B ราคาไร่ละ 37,000 -45,000 บาท

3. โซน C ราคาไร่ละ 30,000 -36,000 บาท

4. โซน D ราคาไร่ละ 25,000 -30,000 บาท

 

฿ 30,000.00 ขายที่ดินด่วน บ้านร่องแช่ อำเภอเทิง เชียงราย รหัสสินค้า : 000022 จำหน่ายที่ดินเริ่มต้นตังแต่10ไร่ขึ้นไปราคาต่อไร่ไร่ละ 30000 -50000บาทเป็นที่ดินใกล้แหล่งน่ำเป็นเส้นทางตัดผ่านของถนนR34 (อนาคตตัดเป็น

Total: 1: